Planladığınız villanın m² büyüklüğünü, taşıyıcı sistemini, arazi eğimini ve donatı tercihlerini seçerek yaklaşık yatırım bütçesi aralığını ve iş programını saniyeler içinde hesaplayın.
Müstakil bir konut yatırımında bütçe aşımının bir numaralı sebebi, uygulama detayları çözülmemiş eksik projelerle şantiyeye başlanmasıdır. Şile villa projesi ve belediye yapı ruhsatı süreçlerimizde Revit/Archicad BIM koordinasyonu kullanarak demir/beton metrajlarını, çatı ve cephe kaplama sarfiyatlarını inşaat başlamadan optimize ediyoruz.
Arsanızın yasal inşaat kapasitesini henüz bilmiyorsanız önce TAKS & KAKS (Emsal) Hesaplayıcı aracımızla maksimum m² hakkınızı bulabilir, ardından bu sayfada bütçe simülasyonu yapabilirsiniz.
Standart üstü müstakil bir villada mimari-mühendislik projeleri ve resmi ruhsat hazırlığı toplam yatırımın yaklaşık %4–6'sını, hafriyat ve taşıyıcı kaba yapı %30–35'ini, cephe-çatı-doğrama, mekanik-elektrik tesisat ve iç mimari ince işler ise %60–65'ini oluşturur.
Mimarlar Odası en az bedel tarifesi, toplam inşaat alanı (m²), yapı sınıfı (3B/4A konut veya villa sınıfı), parselin bulunduğu ilçe belediyesi ve BIM uygulama detay kapsamına (mimari, statik, mekanik, elektrik, akustik, peyzaj ve 3D görselleştirme) göre hesaplanır.
Orta ve yüksek eğimli parsellerde kademeli kazı, çevre drenajı, perde su yalıtımı ve istinat duvarları nedeniyle zemin/kaba yapı bütçesinde %8 ila %18 arasında artış oluşabilir; ancak kazanılan açığa çıkan bahçe katı ve kapanmaz manzara mülk değerini çok daha fazla yükseltir.
Anahtar teslim A sınıfı malzeme kalitesinde çelik karkas ile betonarme karkas + doğal taş/thermowood cepheli villaların toplam m² maliyetleri birbirine oldukça yakındır. Çelik sistem şantiye süresini yarıya indirirken, doğal taş kaplamalı betonarme villalar yüksek termal kütle ve prestijli ikinci el değeri sunar.