Adım 1: Arsa Hazırlık Dosyası (İmar Çapı, Plankote ve Zemin Etüdü)
Müstakil bir villa projesi çizimine başlamadan önce arsanın yasal ve fiziksel verileri eksiksiz toplanmalıdır:
- Güncel Tapu Kaydı ve Aplikasyon Krokisi: Lisanslı Harita Kadastro Bürosundan (LİHKAB) alınarak parsel köşe koordinatları sahada netleştirilir.
- İmar Durum Belgesi (İmar Çapı) ve Yol Kotu Tutanağı: İlgili belediyeden alınır; TAKS, KAKS, çekme mesafeleri, kat adedi ve bina subasman kotunun alınacağı referans yol kotunu gösterir.
- Halihazır Harita & Plankote: Harita mühendisi tarafından arsadaki tüm ağaçlar, mevcut kot noktaları ve eğim çizgileri ölçülür.
- Jeolojik-Jeoteknik Zemin Etüdü: Sondaj ve sismik ölçümlerle zemin taşıma gücü, yeraltı su seviyesi ve TBDY 2018 deprem parametreleri belirlenir.
Adım 2: İhtiyaç Programı, Mimari Konsept ve 3D Görselleştirme
Ailenizin yaşam alışkanlıklarına göre oda büyüklüklerini Mekan & İhtiyaç Programı Hesaplayıcı mantığıyla kurguluyoruz. Güneşin doğuş-batış açısı, hakim rüzgâr yönü, manzara koridoru ve mahremiyet eksenleri analiz edilerek vaziyet planı oluşturulur. Kat planları kesinleştiğinde fotogerçekçi 3D cephe renderları ve malzeme kararlarıyla yapınızı henüz kazma vurulmadan deneyimlemeniz sağlanır.
Adım 3: Ruhsat Dosyasında Yer Alan Zorunlu Mühendislik Projeleri
Belediyeden Yapı Ruhsatı alınabilmesi için mimari projenin diğer tüm mühendislik disiplinleriyle tek bir BIM modelinde çakışmasız koordine edilmesi gerekir:
| Proje Disiplini | Kapsamı ve Resmi Standart |
|---|---|
| Mimari Ruhsat Projesi | 1/50 kat planları, en az 2 kesit, 4 görünüş, çatı planı, sistem detayları ve emsal hesabı tablosu. |
| Statik & Betonarme / Çelik Proje | TBDY 2018 Deprem Yönetmeliği ve zemin etüdü verilerine göre temel, kolon, kiriş, perde ve çatı hesapları. |
| Mekanik Tesisat & Isı Yalıtım | Sıhhi tesisat, yerden ısıtma / ısı pompası, havalandırma, yağmur suyu hasadı ve TS 825 ısı yalıtım raporu. |
| Elektrik & Zayıf Akım Projeleri | Aydınlatma, kuvvetli akım, topraklama, paratoner, akıllı ev altyapısı, kamera ve güneş paneli (GES) hazırlığı. |
| Akustik Proje & EKB Ön Hesabı | Binaların Gürültüye Karşı Korunması Yönetmeliği raporu ve BEP-TR Enerji Kimlik Belgesi uyumu. |
Adım 4: Yapı Denetim, Müteahhitlik ve Belediye Onayı
Projeler tamamlandığında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı havuz sisteminden (UDS) elektronik olarak bir Yapı Denetim Kuruluşu atanır (200 m² altı tek parsel müstakil yapılarda belirli muafiyet koşulları ayrıca değerlendirilir). Yapı müteahhidi sözleşmesi (veya kendi evini yapacak arsa sahipleri için Geçici Müteahhitlik Yetki Belgesi), SGK/harç ödemeleri ve otopark/altyapı bedelleri tamamlandıktan sonra belediye yapı ruhsatı düzenlenir ve yasal inşaat süresi (2 yıl içinde başlama, 5 yıl içinde tamamlama) başlar.