1. Mimari Proje Çizim ve Belediye Ruhsat Dosyası Kalemleri
Bir arsanın yasal olarak şantiyeye dönüşebilmesi için yalnızca mimari kat planı değil, tam kapsamlı mühendislik paketi gerekir. Mimari ruhsat ve danışmanlık bütçesini belirleyen temel unsurlar şunlardır:
- Toplam Brüt İnşaat Alanı (m²) ve Yapı Sınıfı: TMMOB Mimarlar Odası ve ilgili mühendis odalarının yapı yaklaşık birim maliyetlerine endeksli en az bedel tarifesi baz alınır.
- 4 Ana Disiplin + Uzmanlık Raporları: Mimari proje, statik betonarme/çelik proje, mekanik tesisat + ısı yalıtım, elektrik + zayıf akım projeleri, akustik rapor ve EKB ön hesabı.
- 3D Görselleştirme ve 1/20 Uygulama Detayları: Cephe birleşimleri, çatı su yalıtımı, merdiven ve ıslak hacim imalat paftaları.
Planladığınız metrekareye göre yaklaşık proje ve inşaat bütçenizi Villa Yapım Maliyeti & Proje Hesaplayıcı aracımızla hemen hesaplayabilirsiniz.
2. Kaba İnşaat ile Anahtar Teslim İnce Yapı Arasındaki Maliyet Dağılımı
| İmalat Fazı | Toplam Bütçe Payı (%) | Maliyeti En Çok Etkileyen Faktörler |
|---|---|---|
| Proje, Zemin Etüdü, Harç & Yapı Denetim | %5 – %8 | Brüt m², ilçe belediye harç tarifesi, yapı denetim hizmet bedeli |
| Hafriyat, İzolasyon, İstinat & Kaba Karkas | %28 – %35 | Arazi eğimi, yeraltı suyu, betonarme/çelik açıklık ve çatı formu |
| Dış Cephe, Çatı Kaplama & Doğrama | %18 – %24 | Alüminyum ısıcam doğrama m²’si, doğal taş, thermowood, kenet çatı |
| Mekanik, Elektrik & İç Mimari İnce İşler | %28 – %34 | Yerden ısıtma, ısı pompası, mutfak/banyo vitrifiye, sabit mobilyalar |
| Yüzme Havuzu, Çevre Duvarı & Peyzaj | %8 – %15 | Arsa büyüklüğü, havuz mekaniği, otomatik sulama ve dış aydınlatma |
3. Şantiyede Bütçe Aşımını Önleyen 3 Altın Kural
İlk olarak inşaata başlamadan önce zemin etüdü ve plankote kesinleşmiş olmalıdır; sürpriz kaya kırımı veya yüksek dolgu bütçeyi sarsar. İkinci olarak iç mimari kararlar (priz yerleri, gömme bataryalar, tavan kotları) kaba inşaat bitmeden verilmelidir. Üçüncü olarak ise tüm imalat kalemleri için birim fiyatlı metraj ve keşif listesi (BOQ) üzerinden sözleşme yapılmalıdır.