1. Geçici Müteahhitlik Belgesi Kimlere Verilir ve Sınırları Nelerdir?
Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmelik uyarınca; tek parselde bir bodrum katı dışında en çok 2 katlı ve toplam yapı inşaat alanı 500 metrekareyi geçmeyen kendi konutunu inşa etmek isteyen tapu sahipleri, şirket kurmadan Geçici Grup Yetki Belgesi Numarası alabilirler.
2. Başvuru Şartları ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tek Tapu / Gerçek Kişi Şartı: Tapunun gerçek kişi adına kayıtlı olması gerekir (hisseli ise tüm hissedarların muvafakati aranır).
- 5 Yıl Kuralı: Bu hak 5 yılda yalnızca bir defaya mahsus kullanılabilir ve yapılan konut ticari satış vaadine konu edilemez.
- Şantiye Şefi ve SGK Dosyası: Arsa sahibi geçici müteahhit sıfatıyla bir mimar veya inşaat mühendisiyle Şantiye Şefliği Sözleşmesi imzalar ve SGK’da inşaat işyeri dosyası açarak sigortalı usta/işçilik bildirimlerini tamamlar.
3. Profesyonel Mimari Proje + Kontrollük Modeli
Geçici müteahhitlik belgesiyle kendi villanızı inşa ederken en güvenli yöntem; belediye ruhsat ve uygulama projelerini uzman bir mimarlık ofisine hazırlatmak ve kaba/ince imalat aşamalarında teknik kontrollük (fenni mesuliyet / uygulama danışmanlığı) desteği almaktır. Böylece müteahhit kâr marjından tasarruf ederken mimari kaliteden ödün vermezsiniz.