1. Eğimli Arsa Dezavantaj Değil, Mimari Fırsattır
Birçok yatırımcı arsa bakarken dümdüz parselleri tercih etse de mimari açıdan en prestijli ve yüksek değerli villalar Şile sırtları, Beykoz, Sarıyer ve Sapanca yamaçları gibi %12 ile %30 arası eğime sahip parsellerde yükselir. Eğimli topografya doğru okunduğunda:
- Ön parseldeki yapıların çatısı alt kotta kaldığı için kapanmaz deniz, göl veya orman manzarası kazanılır.
- Üst yoldan otopark ve ana giriş alınırken, alt kotta doğrudan havuz terasına açılan gün ışığı dolu bir bahçe katı (yaşam, hobi, spa, misafir süiti veya teknik kat) kurgulanabilir.
- Katlar arası düşey sirkülasyonda Blondel ergonomisine uygun galeri boşluklu heykelsi merdivenlerle dramatik iç mekan perspektifleri yaratılır.
2. Yoldan Düşük ve Yoldan Yüksek Parsellerde Kot Kurgusu
İmar mevzuatında binanın kot alacağı nokta parselin yola göre durumuna bağlıdır:
- Yoldan Düşük (Aşağı Eğimli) Parseller: Yol üst kotta kalır. Üst kottan karşılama holü ve yatak/yaşam katına girilirken, alt kotta arazi eğimiyle doğal olarak açığa çıkan bahçe katı doğrudan havuz ve alt bahçeyle buluşur.
- Yoldan Yüksek (Yukarı Eğimli) Parseller: Yol alt kotta kalır. Alt kotta arazi içine gömülü kapalı garaj, teknik hacim ve giriş holü çözülerek asansör veya iç merdivenle üst kottaki panoramik yaşam terasına çıkılır; böylece yoldan bakan göz hizasına göre tam mahremiyet sağlanır.
3. İstinat Duvarı, Kazı-Dolgu Dengesi ve Çevre Drenajı
Eğimli arazide yapılan en pahalı hata, tüm arsayı tek bir düzlem haline getirmek için metrelerce yüksekliğinde betonarme istinat duvarları dökmektir. Bunun yerine kademeli peyzaj ve istinat yaklaşımıyla 1.50 – 2.00 metrelik doğal taş/gabion veya bitkisel teraslamalar yapıyor; kazıdan çıkan toprağı parsel içi dolgu dengesinde değerlendiriyoruz. Toprakla temas eden tüm perde yüzeylerde ise çift kat bitüm/kristalize su yalıtımı, geotekstil keçe ve delikli drenaj borusu hattını standart olarak projelendiriyoruz.