1. Köy Yerleşik Alanı ve Civarı Ne Demektir?
Büyükşehir yasasıyla mahalle statüsüne geçen Şile, Beykoz, Çatalca, Kocaeli ve Sakarya kırsal yerleşimlerinde, eski köy merkezinin etrafında belirlenen sınıra Köy Yerleşik Alanı denir. Bu sınır içinde kalan parsellerde, tapu cins tashihi henüz yapılmamış (tapuda tarla/bahçe görünüyor) olsa dahi ilgili belediyenin kırsal plan notlarına uygun olarak 2 katlı müstakil konut ruhsatı alınabilmektedir.
2. Mutlak Tarım Arazileri ile İmarlı Kırsal Parseller Arasındaki Fark
Köy yerleşik alanı sınırı dışında kalan plansız tarım arazilerinde ise 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu devreye girer. Son yasal düzenlemelerle tarım arazilerinde "5 dönüm tarlaya bağ evi" uygulamaları çok sıkı İl Tarım ve Orman Müdürlüğü kriterlerine ve büyüklük sınırlarına bağlanmıştır. Bu nedenle arsa satın almadan önce mutlaka:
- Belediye İmar Müdürlüğünden parselin 1/5000 ve 1/1000 plan durumu öğrenilmeli,
- TKGM Parsel Sorgu ile yetinilmeyip resmi kadastral yol cephesi kontrol edilmeli,
- Hisseli tapularda (müşterek mülkiyet) ruhsat için tüm hissedarların muvafakati gerektiği unutulmamalıdır.
3. İfraz (Ayırma) ve Tevhid (Birleştirme) İşlemleri
Büyük bir parselin birden fazla müstakil villa arsasına bölünmesi (ifraz) için her yeni parselin imar planındaki minimum parsel büyüklüğünü (örneğin bölgede min. 500 m² veya 1.000 m² şartı) ve minimum yol cephesi genişliğini sağlaması gerekir. Şile Mimarlık olarak harita ve şehir planlama çözüm ortaklarımızla ifraz öncesi vaziyet etüdünü hazırlıyoruz.